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福彩网投app下载 2019年12月28日 09:12:58

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  图:暴徒半年来四出打砸烧,恐怖气氛笼罩香港,影响楼价指数连月下挫  暴乱持续逾半年,重创香港经济,连“砖头”也不再保值。儘管第四季减辣兼减息,惟小阳春一闪即逝。经济衰退、百业萧条、失业率飙升等风险激增,投资者劈价套现此起彼落,暴乱亦令卖楼移民个案上升,楼市可谓人心惶惶。中原CCL楼价指数今年最后一周跌至177.71点,创九个月低,按年升幅仅1.85%,跑输通胀之余,升幅是近十一年最低,其中豪宅价格更率先下跌。分析预期,明年楼价仍有调整压力,尤其上半年可能录得半成跌幅,悲观者甚至睇跌一至两成。\大公报记者 林志光  今年香港楼价走势半年晴天半年暴雨,上半年即使面对环球经济放缓及中美贸战等困扰,楼价可谓丝毫无损,福彩网投app下载CCL在1月至6月期间,累计上升约12%,表现远超去年全年5.7%升幅,甚至追贴2017年全年12.8%涨幅,市场气氛一片好景,甚至预测全年有望录得两成升幅。然而,6月中修例风波演变成持续暴乱,楼市气氛急转直下。  CCL由6月历史最高的190.48点,逐步下移至180点水平,跌幅约半成左右。10月政府宣布放宽按揭保险门槛,九成按揭楼价上限由400万元增至800万元,八成按揭亦放宽至1000万元住宅物业,为上车置业或换楼人士大开方便之门,令楼价喘定微升,二手交投明显急增。然而,暴乱导致访港旅客锐减,零售业首当其衝,连同旅遊、酒店、餐饮等行业陷入比沙士更悽惨困局,中小企面临结业潮。种种利淡因素,对楼市前景带来重击,楼市小阳春持续仅半个月就直接进入寒冬,今年楼价指数最终跌至近九个月低位,CCL全年计微升1.85%。据统计,自2008年世纪金融海啸后,CCL每年均录得升幅,升幅最大是金融海啸后的2009年,高达29%,之后最少也有逾2%。  中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示,修例风波短期内未见解决出路,中美贸易谈判首阶段协议虽已敲定,但来年仍会进行后续谈判,全球经济环境面对不稳定因素,预计明年上半年,CCL由现水平继续下试170点低位,即跌约4%至5%。  豪宅首当其衝 半年泻8.6%  按地区及单位面积细分,7项CCL分类指数中,其中6项按年计仍录有升幅,由表现较好的是新界东指数,本周最新报188.53点,全年升幅4.12%,最小升幅为新界西指数,全年升约0.91%,报161点,而两者较今年中历史高位,分别下跌6.79%及6.88%。  豪宅楼价表现最差,大型单位指数本周最新报175.44点,按年倒跌0.25%,是唯一下跌的分类指数,较今年中历史高位急泻约8.59%。此与差饷物业估价署早前公布的私人住宅售价指数相脗合,实用面积逾1722方呎的超大型单位指数,早於今年9月份已跌穿去年12月的309.2点,报301.1点,10月份更跌至298.8点,最新11月份的指数会在下周二公布。  市场人士指出,大型单位物业楼价均为1000万元以上,未受惠於政府放宽按保措施,而持有者当中不少是投资者,眼见香港经济前景暗淡,掟货套现避险属正常策略,亦有部分业主索性移民卖楼。另美联物业所编製的楼价指数,亦连跌5周,最新165.11点,按周回落约0.58%,较今年中的纪录高位累跌约6.65%,全年仍有约2.55%升幅。

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